Die gesetzlichen Anforderungen an den Brandschutz sind – unabhängig von der Gebäudeklasse – immer einzuhalten!
Verantwortlich hierfür ist letzlich der Bauherr – ggf. mit fachlicher Unterstützung z.B. durch eine Brandschutzplaner.

Ein förmlicher Brandschutznachweis ist erforderlich

• bei Abweichungen (Ausnahmen) von der Bauordnung in Gebäudeklasse 1-4
• bei Gebäudeklasse 5, Mittel- und Großgaragen und Sonderbauten

• Die baurechtlichen Anforderungen an den Brandschutz müssen erfüllt sein – dies kann (muss aber nicht) über einen textlichen Brandschutznachweis erfolgen.
• Der Brandschutz wird jedoch inzwischen auch bei einem genehmigungspflichten Bauvorhaben (Bauantrag) nicht mehr durch das Bauamt geprüft!!
• Ausnahme: Mit der gewählten Ausführung sind Abweichungen von der Bauordnung erforderlich = Prüfung der „isolierten Abweichung“ durch Bauamt ODER einen Prüfsachverständigen Brandschutz
  
• Die Brandschutzbestimmungen werden nicht kontrolliert = Eigenverantwortung

• Der Brandschutznachweis ist erforderlich
• Der Brandschutznachweis wird durch das Bauamt ODER einen Prüfsachverständigen Brandschutz geprüft
• Die übereinstimmende Bauausführung wird durch o.g. Stellen bestätigt (Kontrolle)

• Versammlungsstätten (z.B. Theater, Sportstätten, aber auch Seminarräumlichkeiten ab einer gewissen Größe)
• größere Verkaufsstätten (Supermärkte) 
• größere Büro- oder Verwaltungsgebäude
• Gebäude mit mehr als 1.600 m²
• Nutzungen mit besonders schutzwürdigen Bewohnern oder Nutzern (Schulen, Kindergärten, Pflegeheime)
• größere Gaststätten oder Hotels
• u.a.

• Garagen- und Stellplatzverordnung/-Satzung
• Versammlungsstättenverordnung
• Verkaufsstättenverordnung
• Beherbergungsstättenverordnung
• Schulbau-Richtlinie
• Industriebaurichtlinie

• Formular Bauantrag
  Mit der Bezeichnung des Bauvorhabens, den Daten zu Grundstück, Bauherr, Entwurfsverfasser, der Gebäudeklasse – sowie Angabe, wer den Brandschutznachweis letztlich prüfen soll (Bauamt oder Prüfsachverständiger Brandschutz)
  
  
• Pläne
  Eingabepläne = Baugenehmigungspläne = Bauzeichnungen mit Maßangaben, meist Grundrisse, Schnitt(e) und Ansicht(en)
  
  
• Formular Baubeschreibung
  Hierin sind z.B. die Angaben zu Baustoffen, Bauteilen, Art der Heizung/Brennstofflagerung zu finden
  
  

Diese Unterlagen werden bei Neubauten im Rahmen des Bauantragverfahrens bereits durch Ihren Entwurfsverfasser erstellt.
Bei Bestandsbauten sollten Sie diese in Ihren Unterlagen finden – oder in den Archiven der zuständigen Bauämter (Gemeinde, Stadt, Landratsamt). Nach 25 Jahren werden die Unterlagen vor Ort – abgespeckt! – ins Staatsarchiv übergeben.

Die inhaltlichen Anforderungen an eine Brandschutznachweis sind in der Bauvorlagenverordnung beschrieben. In Lageplan, den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung (=Eingabeplanung) sind – soweit erforderlich – anzugeben:

• das Brandverhalten der Baustoffe
  = Baustoffklassen: A1=nicht brennbar, B2=normal entflammbar etc.
• die Feuerwiderstandsdauer der Bauteile
  = z.B. Trennwand F90 = feuerbeständig, im Beispiel rot gekennzeichnet
• vorhandene Lüftungsleitungen, Feuerschutzabschlüsse, Öffnungen zur Rauchableitung etc.
  = z.B. T30 Türen, Treppenraumfenster
• Nutzungseinheiten oder Brand- und Rauchabschnitte
  = z.B. Wohnung 1, Büro 1, Gastraum, Hotelzimmer 012),
• Brandschutz-Abstände (im Unterschied zu Abstandsflächen) im Lageplan dder notw. Abstände zu weiteren Öffnungen im Grundriss
• horizontale und vertikale Rettungswege …
  = ausreichend große Fenster, notw. Flur oder notw. Treppenräume – im Beispielplan hellgrün/dunkelgrün
• Zugänge, Aufstell- und Bewegungsflächen für die Feuerwehr
  Diese sind mit der Freiflächenplanung, also mit Bepflanzung oder Zuwegung abzustimmen
• die Löschwasserversorgung
  = z.B. über Hydranten, Löschteiche oder Zisternen
• Haustechnik und spez. Anlagentechnik
  = Steigleitungen, Brandmeldeanlagen, Sicherheitsbeleuchtung etc
• u.a.

Der Brandschutznachweis muss erstellt sein von einem

• Absolventen eines bautechnischen Studiengangs mit Nachweis über mehrjährige Berufspraxis im Brandschutz
• Beamten im gehobenen oder höheren feuerwehrtechnischen Dienst
• beschränkt Vorlageberechigten: staatl. geprüfte Bautechniker, Handwerksmeister aus dem Mauer-, Betonbauer-, Zimmererfach
  
• uneingeschränkt Vorlageberechtigten: Bauingenieure der Vorlageberechtigten-Liste oder Architekten
  
• Prüfsachverständigen Brandschutz oder staatlich anerkanntem Sachverständigen Brandschutz

In der Bezeichnung!

• In Bayern und NRW wird von einem bautechnischen Nachweise = Brandschutznachweis gesprochen
• In Niedersachsen kann der Brandschutz über ein objektbezogenes Brandschutzkonzept dargestellt werden

Sie können wählen, welche Stelle Ihren Brandschutznachweis prüfen soll:

Das Bauamt – die untere Bauaufsichtsbehörde (Bauamt im Landratsamt=LRA, aber auch Bauämter in größeren Städten)

• Vorteil:
  Ortskenntnis, Aufwand bei Ortsterminen geringer – die Kosten sind in einer Gebührenordnung geregelt – die Behörden sind zur Annahme der Prüfung verpflichtet
• Nachteil:
  Manche Bauämter sind unterbesetzt (lange Bearbeitungszeiten) oder dem Personal fehlt die langjährige Expertise für den seit 1996 nicht mehr zwingend im Prüfumfang enthaltenen Brandschutz (zur Sicherheit übergenaue Forderungen)

• Vorteil:
  Nur ein Ansprechpartner – freie bundesweite Auswahl möglich – flexiblere Beurteilung ohne Verpflichtung zur Gleichbehandlung – teilweise Spezialisierung auf bestimmte Gebäudetypen
• Nachteil:
  Subjektive Beurteilung – begehrt, ggf. lange Bearbeitungszeiten – weniger Bereitschaft zu Rücksprachen – hoher Dokumentationsaufwand für die Abnahme (Brandschutzbescheinigung II) – hohe Honorarkosten – ggf. weite Anfahrten bei Ortsterminen

Eine Liste der Prüfsachverständigen aus Bayern finden Sie hier: Link zur Bayerischen Architektenkammer

„Das kommt darauf an“ ist eine Preisangabe, die kein Auftraggeber gerne hört – trifft aber den Kern der Frage.

Der Preis gestaltet sich abhängig von den Ausgangsplänen, der Bearbeitungsdauer und dem -Umfang:

• Art der Nutzung (Wohngebäude, Gewerbebauten, Gaststätten, Hotels, Pflegeheime, Tiefgaragen)
• Anzahl der Nutzungseinheiten (freistehende Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Mehrfamlienhäuser, Büro- und Gewerbebauten mit unterschiedlichen Mietern, Gemeinschaftsgaragen, Landwirtschaft mit Wohnteil, Ferienwohnungen und Stall)
• Größe (Ausdehnung im Grundriss, Anzahl der Geschosse)
• Bauform (freistehend, Anbau an einen Bestand, eine verwinkelte Gebäudegeometrie, Rücksprünge, Dachformen, Dachterrassen)
• schlichte digitalisierte Bestandspläne als pdf oder überdetaillierte DXF-Pläne
• im Bestand vorhandene bauliche Tatsachen, Bestandsschutz, nicht genehmigte Ausführungen
• und nicht zuletzt Veränderungen während der Bearbeitungsphase durch zusätzliche Wünsche (Bauen – Planen – ist ein Prozess!) des Bauherrn, andere Fachplaner, Behörden etc.

beeinflussen die Bearbeitungsdauer und damit den Preis.

Auf Basis Ihrer eingereichten Unterlagen erhalten Sie von mir ein Angebot mit dem notwendigen Bearbeitungsumfang, meinen Stundensätzen – und zum Abschluss eine Abrechnung mit einem exakten Stundennachweis.